Mau Ambil KPR BCA? Cek Simulasi Cicilan Rumah Rp600 Juta Berikut Ini

Simulasi KPR BCA untuk pembelian rumah seharga Rp600 juta menunjukkan skema bunga fix berjenjang dapat menjadi pilihan bagi masyarakat yang ingin mengatur pembiayaan rumah dalam jangka panjang. Dengan uang muka atau down payment (DP) sebesar 10 persen, calon debitur perlu menyiapkan pinjaman Rp540 juta dengan tenor 10 tahun.

Perhitungan tersebut dibahas dalam sebuah video edukasi di kanal YouTube Berbagi Ilmu. Video tersebut mengulas cara menghitung cicilan KPR BCA menggunakan fasilitas simulasi KPR dan bantuan Microsoft Excel agar calon pembeli dapat mengetahui rincian angsuran, pembayaran pokok, bunga, hingga sisa pinjaman setiap periode.

Dalam simulasi tersebut, digunakan skema bunga fix berjenjang 3-3-4 atau 334. Artinya, suku bunga berlaku tetap selama tiga tahun pertama, kemudian berubah pada tiga tahun berikutnya, dan kembali berubah pada empat tahun terakhir.

Rincian Bunga KPR BCA Fix Berjenjang 10 Tahun

Berdasarkan simulasi yang ditampilkan, terdapat tiga tahapan suku bunga yang perlu diperhatikan calon debitur.

• Tahun pertama hingga ketiga: bunga tetap 4,58 persen per tahun.

• Tahun keempat hingga keenam: bunga tetap 7,98 persen per tahun.

• Tahun ketujuh hingga kesepuluh: bunga tetap 9,98 persen per tahun.

Berbeda dengan skema bunga fixed yang kemudian beralih ke floating, skema fix berjenjang ini sudah memiliki tahapan suku bunga yang ditentukan sejak awal sesuai program yang dipilih.

Dengan demikian, calon debitur dapat memperkirakan perubahan angsuran sebelum mengambil keputusan pembiayaan. Namun, penting untuk memahami bahwa kenaikan bunga pada setiap periode dapat membuat cicilan bulanan ikut meningkat.

Cicilan KPR BCA Mulai Rp5,6 Juta

Dalam perhitungan menggunakan Microsoft Excel, cicilan bulanan pada tiga tahun pertama berada di kisaran Rp5,6 juta. Selama periode tersebut, total pembayaran pokok yang telah dilakukan mencapai sekitar Rp136 juta, sedangkan total bunga yang dibayarkan sekitar Rp65 juta.

Setelah memasuki tahun keempat hingga keenam, suku bunga meningkat menjadi 7,98 persen. Pada tahap ini, cicilan bulanan naik menjadi sekitar Rp6,27 juta.

Sementara itu, pada empat tahun terakhir dengan bunga 9,98 persen, angsuran bulanan kembali meningkat menjadi sekitar Rp6,52 juta.

Kenaikan tersebut terjadi karena suku bunga yang digunakan dalam perhitungan semakin tinggi. Oleh sebab itu, calon debitur perlu mempertimbangkan kemampuan keuangan jangka panjang, bukan hanya besaran cicilan pada tahun pertama.